Краткое содержание
22 августа 2024 года суд частично удовлетворил иск участников долевого строительства к застройщику о возмещении
расходов на устранение недостатков квартиры, неустойке, компенсации морального вреда и штрафе.
Взыскано: 523 531,50 ₽ расходов (по 261 765,75 ₽ каждому истцу),
неустойка ≈ 5 042,21 ₽ суммарно за заявленный период (по 2 521,10/2 521,11 ₽ каждому),
компенсация морального вреда по 20 000 ₽, штраф по 50 000 ₽, почтовые и нотариальные расходы
(по 82,50 ₽ и 1 100 ₽). Дополнительно присуждена текущая неустойка в размере
1/150 ставки ЦБ РФ от невыплаченной суммы со дня отмены особенностей ПП РФ № 326 до дня фактической выплаты.
Реквизиты дела
| Номер дела | 2-1844/2024 |
|---|---|
| УИН | 50RS0010-01-2024-000887-54 |
| Дата начала | 16.04.2024 |
| Дата рассмотрения | 22.08.2024 |
| Суд | Железнодорожный городской суд Московской области |
| Результат | Иск удовлетворён частично |
Текст решения
РЕШЕНИЕ
22 августа 2024 г., г.о. Балашиха
Суд, рассмотрев гражданское дело по иску (ФИО1) и (ФИО2) к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик»
о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
штрафа, судебных расходов, установил:
Между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве; объект передан с отделкой. По итогам судебной экспертизы
стоимость устранения недостатков качества строительных и отделочных работ составляет 523 531,50 ₽.
Претензия истцов ответчиком добровольно не удовлетворена.
Правовая оценка
Применены положения ФЗ № 214-ФЗ (ст. 6–7), Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст. 13, 15, 20, 23), ГК РФ (ст. 330, 333),
а также Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (о порядке расчёта неустойки).
Суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки за просрочку удовлетворения требований.
Резолютивная часть
Иск удовлетворён частично.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу (ФИО1):
261 765,75 ₽ расходов; 2 521,10 ₽ неустойки; 20 000 ₽ компенсации морального вреда; 50 000 ₽ штрафа;
82,50 ₽ почтовых расходов; 1 100 ₽ расходов на доверенность.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу (ФИО2):
261 765,75 ₽ расходов; 2 521,11 ₽ неустойки; 20 000 ₽ компенсации морального вреда; 50 000 ₽ штрафа;
82,50 ₽ почтовых расходов; 1 100 ₽ расходов на доверенность.
Взыскивать в пользу (ФИО1) и (ФИО2) в равных долях неустойку в размере
1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной части расходов — со дня отмены особенностей,
установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, и по день фактической выплаты.
В остальной части требований — отказ. С ответчика взыскана государственная пошлина в доход бюджета — 8 486 ₽.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области
в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (02.09.2024).
Глоссарий
- Долевое строительство (214-ФЗ) — механизм строительства жилья, при котором граждане финансируют строительство и получают объект по ДДУ.
- Неустойка — денежная санкция за просрочку исполнения обязательства (ГК РФ ст. 330); может корректироваться судом (ст. 333 ГК РФ).
- ПП РФ № 326 — особые правила начисления неустойки по ДДУ в 2023–2024 гг.; часть санкций не начисляется, либо начисляется по ключевой ставке.
- Компенсация морального вреда — денежная компенсация за нравственные страдания потребителя при нарушении его прав (ЗоЗПП ст. 15).